Při koupi bytu je zásadní pochopit rozdíl mezi osobním a družstevním vlastnictvím. Každý z těchto modelů má své výhody i nevýhody, které mohou ovlivnit financování, prodej nebo správu nemovitosti. Jaké jsou hlavní rozdíly a který typ vlastnictví je pro vás lepší?
Osobní vlastnictví: Plná kontrola a možnost hypotéky
Pokud koupíte byt do osobního vlastnictví, stáváte se jeho plnoprávným vlastníkem, což vám dává volnost s ním nakládat podle svého uvážení.
- Možnost financování hypotékou – Banka si může zapsat zástavní právo do katastru nemovitostí, což u družstevního bytu není možné.
- Volné nakládání s bytem – Můžete jej kdykoliv prodat, darovat nebo pronajmout bez souhlasu jiné osoby či instituce.
- Zápis v katastru nemovitostí – Jste oficiálně vedení jako majitel, což zvyšuje právní jistotu.
Ale osobní vlastnictví přináší i odpovědnosti:
- Spoluodpovědnost za dluhy SVJ – Pokud má dům závazky, podílejí se na nich všichni vlastníci bytů.
- Vyšší pořizovací cena – Byty v osobním vlastnictví bývají dražší než družstevní.
- Povinnost přispívat na opravy – I když například nechcete rekonstrukci fasády, jako vlastník bytu ji budete muset částečně financovat.
Družstevní vlastnictví: Nižší cena, ale omezené možnosti
U družstevního bytu nekupujete přímo nemovitost, ale podíl v bytovém družstvu, které daný dům vlastní.
- Nižší pořizovací cena – Družstevní byty bývají levnější než ty v osobním vlastnictví.
- Bez nutnosti platit daň z nabytí – Ačkoliv byla tato daň v roce 2020 zrušena, historicky to byla výhoda družstevního bydlení.
- Družstvo se stará o správu – Opravy, rekonstrukce či údržba společných prostor jdou obvykle na vrub družstva.
Na druhou stranu družstevní vlastnictví znamená určitá omezení:
- Prodej není klasickým převodem – Neprodáváte nemovitost, ale převádíte členská práva v družstvu, což může být složitější.
- Hypotéka je problematická – Banka nemůže zapsat zástavní právo na byt, takže financování hypotékou je možné jen v omezených případech (např. pokud družstvo souhlasí se zástavou celého domu).
- Nutnost schválení družstvem – Družstvo může mít podmínky pro převod podílu, v některých případech dokonce i právo veta.
Které vlastnictví je výhodnější?
Výběr mezi osobním a družstevním vlastnictvím závisí na vašich prioritách:
- Chcete mít plnou kontrolu, možnost hypotéky a volnost s bytem nakládat? → Osobní vlastnictví je lepší volba.
- Hledáte levnější variantu s menší odpovědností za správu domu? → Družstevní byt může být vhodnější.
- Plánujete investici do pronájmu? → Osobní vlastnictví vám dává větší jistotu a jednodušší prodej.
Ať už si vyberete jakoukoli variantu, je důležité si předem zjistit podmínky převodu, financování a právní omezení, abyste předešli nepříjemným překvapením.
V případě jakýchkoli Vašich dotazů týkající se dané problematiky se na nás neváhejte obrátit.
Mgr. Matěj Grödl, BSc. managing partner: matej@groedl.cz
T: +420 724 313 057