Podle § 1764 a násl. občanského zákoníku platí, že pokud se po uzavření smlouvy výrazně a nepředvídatelně změní okolnosti, může být závazek změněn nebo dokonce zrušen. Tato úprava slouží jako korektiv k zásadě „smlouvy je třeba plnit“ (pacta sunt servanda).
Kdy lze institut použít?
Aby bylo možné požadovat změnu závazku, musí být splněno:
- Podstatná změna okolností po uzavření smlouvy.
- Nepředvídatelnost a neovlivnitelnost změny.
- Dotčená strana se na původní okolnosti rozumně spoléhala.
- Strana nepřevzala riziko změny poměrů (např. vyloučením § 1765).
Jaký je postup?
Strana postižena změnou může požádat druhou o jednání o úpravě smlouvy. Pokud jednání nevede k dohodě, může strana podat žalobu. Soud může závazek: změnit, nebo zrušit, a to i zpětně.
Vyloučení změny okolností
Smluvní strany si mohou aplikaci § 1765 a 1766 výslovně vyloučit – typicky v obchodní praxi. V takovém případě nese každá strana plné riziko změny okolností, i kdyby byla mimořádná.
Praktické příklady
Prudká inflace, energetická krize, pandemie, válka.
Shrnutí
Změna okolností je výjimečný institut, který chrání spravedlnost v právních vztazích. Je však třeba jej aplikovat opatrně a vždy zvažovat, zda smlouva riziko změny nepředpokládala. V praxi často záleží i na formulacích ve smlouvě – důsledná práce s riziky už při jejím uzavření je klíčová.
V případě jakýchkoli Vašich dotazů týkající se dané problematiky se na nás neváhejte obrátit.
Mgr. Matěj Grödl, BSc. managing partner: matej@groedl.cz
T: +420 724 313 057