Kauce při pronájmu bytu slouží jako záloha na pokrytí případných pohledávek pronajímatele, jako jsou nedoplatky na nájmu nebo škody na majetku. Málo pronajímatelů i nájemců si ale uvědomuje, že kauce může být zároveň spojena s nárokem na úroky. Tento aspekt je upraven občanskoprávními předpisy a může mít významné dopady na vztah mezi pronajímatelem a nájemcem.
Co je kauce a jak se s ní nakládá?
Kauce je finanční jistota, kterou nájemce skládá na začátku nájemního vztahu. Její maximální výše je většinou omezena na trojnásobek měsíčního nájemného. Pronajímatel je povinen kauci uschovat odděleně od svých finančních prostředků a na konci nájmu ji vrátit nájemci, pokud nebyly uplatněny nároky na její čerpání.
Úroky z kauce
Podle občanského zákoníku má nájemce nárok na úroky z kauce alespoň dle zákonné sazby dle § 2254 odstavec 2 občanského zákoníku. To znamená, že:
- Pronajímatel je povinen kauci zhodnocovat – pokud je kauce uložena na účtu, kde se poskytují úroky, měl by tyto úroky připadat nájemci.
- Vrácení kauce zahrnuje úroky – po ukončení nájemní smlouvy by měla být nájemci vrácena nejen samotná kauce, ale také její případné zhodnocení.
Praktické rady pro nájemce a pronajímatele
- Dohodněte si podmínky v smlouvě – jasně stanovte, zda kauce bude zúročována a jak budou úroky vypočteny.
- Archivujte dokumenty – uchovávejte potvrzení o složení kauce a případném úročení.
- Zkontrolujte dodržování právních povinností – pokud máte pochybnosti, zda pronajímatel správně nakládá s kaucí, konzultujte situaci s právníkem.
Sankce za porušení povinností
Pokud pronajímatel nevrátí kauci nebo její úroky včas, může být povinen nájemci uhradit další náklady, například úrok z prodlení. Nájemce má také možnost obrátit se na soud.
Závěr
Správné nakládání s kaucí a jejími úroky je klíčové pro hladký průběh nájemního vztahu. Obě strany by měly dbát na dodržování právních povinností a transparentnost při uzavírání smlouvy i jejím plnění.
V případě jakýchkoli Vašich dotazů týkající se dané problematiky se na nás neváhejte obrátit.
Mgr. Matěj Grödl, BSc. managing partner: matej@groedl.cz
T: +420 724 313 057