
Smlouva o smlouvě budoucí je jedním z důležitých právních institutů, který se často využívá v obchodních a občanskoprávních vztazích. Jejím hlavním účelem je zajistit, že v budoucnu dojde k uzavření hlavní smlouvy za předem stanovených podmínek. Tato smlouva poskytuje jistotu smluvním stranám a chrání jejich zájmy v případech, kdy uzavření konečné smlouvy není v daný okamžik možné.
Právní úprava
V českém právním řádu je smlouva o smlouvě budoucí upravena v zákoně č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „OZ“). Podle § 1785 OZ platí, že pokud se strany zavážou uzavřít v budoucnu určitou smlouvu, jsou povinny tak učinit, jakmile k tomu nastanou stanovené okolnosti nebo na výzvu oprávněné strany.
Podstatné náležitosti smlouvy o smlouvě budoucí
Aby byla smlouva o smlouvě budoucí platná, musí obsahovat několik klíčových náležitostí:
- Identifikaci smluvních stran – jasné určení, kdo je povinen a kdo oprávněn smlouvu uzavřít.
- Předmět budoucí smlouvy – specifikace, jaký typ smlouvy má být uzavřen (například kupní smlouva, nájemní smlouva, smlouva o dílo apod.).
- Podstatné náležitosti budoucí smlouvy – alespoň rámcový popis základních podmínek (například cena, lhůty, vlastnosti předmětu smlouvy apod.).
- Stanovení lhůty pro uzavření hlavní smlouvy – může být konkrétní datum nebo určení, že ke sjednání hlavní smlouvy dojde po splnění určitých podmínek.
- Způsob vyzvání ke splnění povinnosti – strany mohou dohodnout postup, jakým bude realizována výzva k uzavření hlavní smlouvy.
Význam a praktické využití
Smlouva o smlouvě budoucí se často využívá v následujících situacích:
1. Realitní trh
V oblasti nemovitostí je tento typ smlouvy běžný, například když kupující chce zajistit možnost koupě určité nemovitosti v budoucnu, ale zatím nemá dostatečné finanční prostředky.
2. Obchodní transakce
Firmy často využívají smlouvu o smlouvě budoucí při dlouhodobých kontraktech, například při dodávkách materiálu, služeb nebo spolupráci mezi podniky.
3. Výstavba a developerské projekty
Developerské společnosti často uzavírají smlouvy o smlouvě budoucí s klienty, kteří si chtějí zajistit koupi nebo pronájem nemovitosti po dokončení výstavby.
Možnosti vymáhání a právní důsledky
Pokud jedna ze stran odmítne uzavřít hlavní smlouvu, druhá strana se může domáhat svého práva následujícími způsoby:
- Soudní vymáhání uzavření smlouvy – soud může na návrh oprávněné strany uložit povinnost smlouvu uzavřít.
- Náhrada škody – pokud odmítnutí způsobí druhé straně finanční škodu, může požadovat náhradu.
- Smluvní pokuta – pokud byla sjednána, může být uplatněna vůči neplnící straně.
Závěr
Smlouva o smlouvě budoucí je užitečný právní nástroj, který pomáhá předcházet sporům a zajišťuje právní jistotu smluvním stranám. Její správná formulace a dodržení zákonných podmínek jsou klíčové pro její účinnost. Pokud plánujete uzavření takové smlouvy, je vždy vhodné konzultovat její znění s právníkem, aby byla co nejlépe přizpůsobena vašim potřebám a zájmům.

V případě jakýchkoli Vašich dotazů týkající se dané problematiky se na nás neváhejte obrátit.
Mgr. Matěj Grödl, BSc. managing partner: matej@groedl.cz
T: +420 724 313 057