Pokud uvažujete o bydlení v pronajatém bytě nebo zvažujete pronajmout vlastní nemovitost, je důležité rozlišovat mezi pojmy „pronájem“ a „podnájem“. Tyto dva právní instituty upravuje občanský zákoník, ačkoli se na první pohled zdají podobné, mají významné rozdíly.
Pronájem bytu
Při pronájmu bytu uzavírá pronajímatel (majitel bytu) nájemní smlouvu s nájemcem. Tato smlouva je typicky písemná a stanovuje práva a povinnosti obou stran. Nájemce má právo byt užívat za sjednané nájemné. Zásadní výhodou nájmu je stabilita – zákon poskytuje nájemcům ochranu, například proti neodůvodněné výpovědi. Nájemní smlouvu lze vypovědět pouze ze zákonem stanovených důvodů a s výpovědní dobou, která činí obvykle tři měsíce.
Podnájem bytu
Podnájem nastává, když nájemce pronajatého bytu umožní dalším osobám jeho užívání, zpravidla za úplatu. Nájemce tedy přenechává byt nebo jeho část podnájemci. Zásadní rozdíl oproti pronájmu spočívá v tom, že podnájemní vztah je méně stabilní. Pronajímatel musí dát k podnájmu písemný souhlas, jinak je podnájem neplatný. Navíc může podnájem skončit automaticky při ukončení nájemní smlouvy mezi pronajímatelem a nájemcem.
Klíčové rozdíly
- Smluvní strany: Pronájem je mezi majitelem a nájemcem, podnájem mezi nájemcem a podnájemcem.
- Ochrana: Nájemce je chráněn zákonem, podnájemce tuto ochranu nemá.
- Souhlas: Podnájem vyžaduje souhlas pronajímatele.
Co zvolit?
Pokud hledáte stabilitu, je vhodnější nájemní smlouva. Naopak podnájem může být výhodný v situacích, kdy hledáte krátkodobé řešení nebo sdílené bydlení. Nezapomeňte vždy pečlivě číst smlouvy a v případě nejasností se poradit s odborníkem. Rozhodnutí mezi nájmem a podnájmem může výrazně ovlivnit vaše bydlení i právní postavení.
V případě jakýchkoli Vašich dotazů týkající se dané problematiky se na nás neváhejte obrátit.
Mgr. Matěj Grödl, BSc. managing partner: matej@groedl.cz
T: +420 724 313 057