Spoluvlastnictví je stav, kdy více osob vlastní jednu věc společně. Nejčastěji se jedná o nemovitosti, například rodinné domy či pozemky, které jsou sdíleny mezi sourozenci, manžely nebo jinými osobami. Co ale dělat, pokud se spoluvlastníci nemohou dohodnout na užívání či správě, nebo pokud chce jeden ze spoluvlastníků svůj podíl ukončit?
Možnosti rozdělení spoluvlastnictví
Český občanský zákoník nabízí několik cest, jak spoluvlastnictví zrušit a vypořádat. Nejlepší variantou je samozřejmě dohoda všech spoluvlastníků. Pokud je to možné, může dojít k rozdělení věci tak, aby každý dostal svou část. Typicky to jde u pozemků, kde lze provést fyzické rozdělení.
U nemovitostí, jako jsou domy nebo byty, je fyzické rozdělení složitější a často nemožné. V takových případech může jeden spoluvlastník ostatní vyplatit a stát se výlučným vlastníkem. Další možností je prodej nemovitosti a rozdělení výtěžku mezi všechny spoluvlastníky.
Soudní řešení
Pokud dohoda není možná, může kterýkoliv spoluvlastník požádat soud o zrušení spoluvlastnictví. Soud zpravidla upřednostní fyzické rozdělení, pokud je to reálné. Pokud ne, rozhodne o prodeji nemovitosti a rozdělení peněz. Přednostně může přikázat věc tomu spoluvlastníkovi, který ji může efektivně využívat, s povinností vyplatit ostatní.
Na co si dát pozor
- Zrušení spoluvlastnictví nemusí být vždy jednoduché
- Je třeba počítat s náklady na ocenění nemovitosti, případně na soudní řízení
- Navíc vztahy mezi spoluvlastníky mohou být při tomto procesu napjaté.
Kdy hledat odbornou pomoc?
Pokud se spoluvlastníci nemohou dohodnout, je vhodné obrátit se na právníka nebo mediátora. Ti mohou pomoci vyjednat řešení, které bude přijatelné pro všechny. Rozdělení spoluvlastnictví je důležitý krok, který může výrazně ovlivnit váš majetek i vztahy. Proto je klíčové postupovat uvážlivě a s odbornou podporou.
V případě jakýchkoli Vašich dotazů týkající se dané problematiky se na nás neváhejte obrátit.
Mgr. Matěj Grödl, BSc. managing partner: matej@groedl.cz
T: +420 724 313 057