Při uzavírání nájemní smlouvy bývá často diskutována tzv. inflační doložka. Tento nástroj chrání pronajímatele před poklesem hodnoty nájmu vlivem inflace, ale může být i citlivým bodem pro nájemce. Jak inflační doložka funguje a kdy je výhodné ji sjednat?
Co je inflační doložka?
Inflační doložka umožňuje každoročně upravit výši nájemného podle míry inflace. Obvykle se využívá údaj o meziročním růstu spotřebitelských cen zveřejňovaný Českým statistickým úřadem. Pokud je například inflace 5 %, pronajímatel může o tuto hodnotu zvýšit nájemné, aby pokryl rostoucí náklady a zachoval reálnou hodnotu svého příjmu.
Výhody a nevýhody pro pronajímatele
Pro pronajímatele je inflační doložka užitečný nástroj, který zajišťuje stabilní příjem i v době, kdy rostou ceny energií, oprav nebo jiných výdajů spojených s nemovitostí. Zároveň odstraňuje nutnost složitých jednání o úpravě nájmu.
Nevýhodou však může být, že v případě deflace nebo stagnace cen se inflační doložka neuplatní a nájemné zůstává na stávající úrovni. Navíc příliš časté a vysoké zvyšování nájemného může odradit dlouhodobé nájemce.
Pohled nájemce
Z pohledu nájemce znamená inflační doložka určitou nejistotu, protože nájemné může každý rok narůstat. Je proto důležité, aby doložka byla jasně definována ve smlouvě – například určením maximálního možného zvýšení nebo přesnou metodikou výpočtu.
Sjednat, nebo ne?
Záleží na prioritách obou stran. Pronajímatelům inflační doložka poskytuje jistotu ochrany příjmů, zatímco nájemci ji mohou vnímat jako potenciální finanční zátěž. Důležité je oboustranné pochopení, že doložka by měla být férová a transparentní.
Doporučení
Pokud se rozhodnete inflační doložku do smlouvy zařadit, specifikujte:
- index, podle kterého se výpočet provádí,
- termíny úprav nájemného,
- maximální limit zvýšení (pokud je to vhodné).
Díky tomu předejdete budoucím sporům a zajistíte, že doložka bude v praxi přínosem pro obě strany.
V případě jakýchkoli Vašich dotazů týkající se dané problematiky se na nás neváhejte obrátit.
Mgr. Matěj Grödl, BSc. managing partner: matej@groedl.cz
T: +420 724 313 057