Pronájem bytu je právní vztah, který je regulován občanskoprávními předpisy, zejména občanským zákoníkem. Pronajímatel má sice právo požadovat od nájemce plnění jeho povinností, ale existují limity, které mu právo stanovuje. Porušení těchto limitů může mít za následek nejen neplatnost jednání, ale také možné sankce.
Nepřiměřené požadavky na kauci
Pronajímatel může požadovat kauci, ale její výše nesmí přesáhnout trojnásobek měsíčního nájemného. Vyžaduje-li vyšší kauci, jednal by v rozporu se zákonem. Navíc kauce musí být po dobu nájmu úročena a úroky příslušejí nájemci.
Narušování soukromí nájemce
Pronajímatel nemá právo libovolně vstupovat do pronajatého bytu. Kontrola bytu je možná pouze po předchozí dohodě s nájemcem a za jeho přítomnosti, pokud není dohodnuto jinak. Vstup bez souhlasu nájemce může být považován za porušení domovní svobody.
Neúměrné zvyšování nájemného
Zvyšování nájemného je možné pouze v souladu se zákonem nebo na základě dohody obou stran. Pronajímatel nesmí jednostranně zvýšit nájemné, pokud tato možnost není v nájemní smlouvě výslovně uvedena. Neúměrné zvyšování nájemného může být soudně napadeno.
Diskriminace při výběru nájemce
Při výběru nájemce nesmí pronajímatel diskriminovat na základě rasy, pohlaví, náboženství nebo jiných chráněných důvodů. Takové jednání by bylo v rozporu s antidiskriminačním zákonem a mohlo by mít právní důsledky.
Vynucování neúměrných sankcí
Pronajímatel nesmí ukládat smluvní pokuty nebo sankce, které jsou nepřiměřené nebo v rozporu s dobrými mravy. Pokud jsou v nájemní smlouvě stanoveny podmínky, které nájemce nepřiměřeně znevýhodňují, může být tato část smlouvy považována za neplatnou.
Závěr
Pronajímatel bytu musí respektovat práva nájemce a jednat v souladu se zákonem. Nedodržování těchto pravidel může vést k právním sporům a finančním ztrátám. Obě strany by měly dbát na jasnou komunikaci a dodržování podmínek sjednaných v nájemní smlouvě.
V případě jakýchkoli Vašich dotazů týkající se dané problematiky se na nás neváhejte obrátit.
Mgr. Matěj Grödl, BSc. managing partner: matej@groedl.cz
T: +420 724 313 057