Prodej nemovitosti může být složitý proces, a proto mnoho majitelů využívá služeb realitních makléřů. Klíčovým dokumentem v tomto vztahu je zprostředkovatelská smlouva, která určuje podmínky spolupráce mezi prodávajícím a realitní kanceláří.
Co je zprostředkovatelská smlouva?
Jde o právně závazný dokument, kterým se realitní kancelář zavazuje zprostředkovat kupce na danou nemovitost. Na druhé straně prodávající obvykle souhlasí s uhrazením provize za tuto službu.
Typy zprostředkovatelských smluv
- Exkluzivní smlouva – Pouze jedna realitní kancelář má právo nemovitost nabízet. Výhodou je vyšší úsilí makléře, nevýhodou omezení pro prodávajícího.
- Neexkluzivní smlouva – Nemovitost může nabízet více makléřů najednou. To zvyšuje šance na rychlý prodej, ale může vést ke zmatkům v nabídce.
Důležité body smlouvy
- Provize – Obvykle 3–5 % z prodejní ceny, vyplácí se po úspěšném prodeji.
- Doba platnosti smlouvy – Měla by být jasně stanovená, včetně podmínek ukončení.
- Povinnosti makléře – Inzerce, organizace prohlídek, právní podpora.
- Výpovědní podmínky – Jak lze smlouvu ukončit, pokud není spolupráce úspěšná.
Na co si dát pozor?
Před podpisem smlouvy je dobré prověřit reference realitní kanceláře, pečlivě číst podmínky smlouvy a vyhnout se nekalým praktikám, jako jsou skryté poplatky nebo nejasné závazky.
Zprostředkovatelská smlouva by měla být výhodná pro obě strany a zajistit hladký průběh prodeje nemovitosti.
V případě jakýchkoli Vašich dotazů týkající se dané problematiky se na nás neváhejte obrátit.
Mgr. Matěj Grödl, BSc. managing partner: matej@groedl.cz
T: +420 724 313 057